【仲介手数料無料】リノベ工事中（2026年4月完成予定）
アーバンビュー新大塚プラタナス通り 606号室 2LDK 54.88㎡・9980万円
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分
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通常の不動産会社で購入した場合 (概算):
仲介手数料 (最大額/税込):
約 335 万円
（物件価格 9,980 万円の場合の計算式に基づく）
（9,980万円×3%＋6万円＋消費税）
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- 間取図
- 外観
◆新耐震基準 ◆オートロック ◆エレベーター ◆外壁タイル ◆宅配BOX ◆ペット飼育可 ◆駅徒歩5分以内 ◆住宅ローン控除適合
◇リノベーション ◇追い焚き機能 ◇浴室乾燥機 ◇食器洗浄機 ◇エコカラット
- 物件概要
- その他情報
- リノベーション内容
- ローンシュミレーター
| 物件名 | アーバンビュー新大塚プラタナス通り 606号室 |
| 所在地（住居表示） | 豊島区南大塚2-3-20 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分 JR山手線「大塚」駅徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造陸屋根11階建6階部分 |
| 間取り | 2LDK |
| 物件価格 | 9,980万円（税込) |
| 専有面積 | 54.88㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.84㎡ |
| ポーチ面積 | 4.25㎡ |
| ㎡単価 | 181.8万円 |
| 坪単価 | 601.1万円 |
| 築年月 | 平成17年（2005年）2月 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | 6,000円（月額） |
| 修繕積立金 | 11,800円（月額） |
| 組合費 | 300円（月額） |
| 小学校学区 | 巣鴨小学校 |
| 中学校学区 | 西巣鴨中学校 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡 | 相談 |
| 分譲会社 | ㈱アーバンコーポレーション |
| 施工会社 | 飛島建設㈱ |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング㈱ |
| 管理形態 | 全部委託・通勤 |
| 事務所利用 | 不可 |
| ペット飼育 | 可（規約あり） |
| 民泊 | 不可 |
| 駐車場 | 22,000〜33,000円/月額（空き要確認） |
| 駐輪場 | 1台目無料・2台目以降500円/月額（空き要確認） |
| バイク置場 | 1,000円/月額（空き要確認） |
| トランクルーム | なし |
| インターネット | NTT |
| 共用部分修繕履歴 | 2018年4月 大規模修繕工事 2023年9月 インターホン交換工事 |
| その他 | 修繕積立金の改定を検討中（詳細未定） 一括受電方式導入有：レジル㈱ 住戸ごとの契約先変更不可 |
| 取引形態 | 媒介（買主様の仲介手数料無料） |
| 物件番号 | MS641 |
| 登録日 | 2026.1.8 |
| システムキッチン交換（食器洗浄機） |
| ユニットバス交換（浴室換気乾燥機） |
| 洗面化粧台交換 |
| トイレ交換 |
| 建具交換 |
| クロス張替え |
| フローリング張替え |
| 給湯器交換（追い焚き機能） |
| シューズボックス交換 |
| 洗濯防水パン交換 |
| 洗濯水栓金具交換 |
| 照明器具交換 |
| アクセントクロス張り |
| 水廻り床張替え |
| ルームクリーニング など |
| (2026年4月リノベーション工事完了） |
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（変動金利・元利均等償還で計算）
📌 おすすめPOINT！
【駅徒歩5分の資産価値】2005年築×リノベーション。プラタナス並木に抱かれる、洗練された都心生活。
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分、JR山手線「大塚」駅も徒歩圏内。利便性と静穏が共存する南大塚2丁目に佇む「アーバンビュー新大塚プラタナス通り」6階住戸のご紹介です。
この物件の推しポイント！
- 2026年4月リノベ完成予定： 最新の設備（追い焚き・浴室乾燥機等）への刷新に加え、玄関には調湿・脱臭効果のある「エコカラット」を採用。デザイン性と機能性を兼ね備えた住空間へ生まれ変わります。
- プライバシーに配慮した設計： 玄関前には独立性を高める専用ポーチを設置。外壁タイル貼りの気品ある外観、オートロックや宅配ボックス完備で共用部も充実しています。
- 確かなクオリティ： 2005年築の新耐震基準適合物件。住宅ローン控除も利用可能で、ペットと一緒に暮らせる（細則有）のも嬉しいポイントです。
- 良好な住環境： 落ち着いた街並みのプラタナス通りに面し、都心の利便性を享受しながらも穏やかな毎日を過ごせます。
Real Estate Cocoonなら、この物件も「仲介手数料無料」です。 手数料をカットし、その分を家具やインテリアの購入に充てることが可能です。
- MAP
- LIFE INFORMATION
| 小学校 | 巣鴨小学校：約420ｍ |
| 中学校 | 西巣鴨中学校：約800ｍ |
| 保育園 | 若草保育園：約410ｍ |
| 幼稚園 | キンダーシュピーレン：約470ｍ |
| 病院 | 東京健生病院：約220ｍ |
| 郵便局 | 豊島南大塚郵便局：約450ｍ |
| 公共施設 | 南大塚からたち公園：約30ｍ |
| コンビニ | セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店：約50ｍ |
| スーパー | ライフ新大塚店：約45ｍ |
| ドラッグストア | どらっぐぱぱす新大塚駅前店：約540ｍ |
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