【仲介手数料無料】リノベ工事中（2026年9月完成予定）
音羽サンハイツ 1202号室｜2LDK・48.35㎡｜6,790万円
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分
✅ ご安心ください。この物件の仲介手数料が無料になる理由とメリット
通常の不動産会社で購入した場合 (概算):
仲介手数料 (最大額/税込):
約 230 万円
（物件価格 6,790 万円の場合の計算式に基づく）
（6,790万円×3%＋6万円＋消費税）
リアルエステートコクーンで購入した場合:
仲介手数料 (税込):
0 円
💡 お客様のメリット: 約 230 万円 の節約になります！
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📌 おすすめPOINT！
〜護国寺2分・江戸川橋10分×有楽町線アクセス。12階上層階・48.35㎡の2LDK、追焚・乾燥機完備、9月リノベ完成予定の新耐震適合・フラット35適合マンション〜
文京区音羽1丁目、都内有数の文教地区としてのブランド力と堅固な実需・賃貸需要から高い資産価値を維持し続ける「音羽サンハイツ」12階上層階住戸のご紹介です。
新耐震基準に適合した分譲レジデンス。最大のアドバンテージは「護国寺駅徒歩2分×12階上層階」という希少性の高いロケーションにあり、優れた採光・通風・眺望性能を確保すると同時に、将来的な売却・賃貸転用においても極めて高い流動性を発揮します。 専有面積48.35平米の2LDK間取りは、廊下スペースを圧縮し居室面積を効率的に確保した合理的な設計。
室内は2026年9月にフルリノベーションが完了予定。追焚機能、浴室乾燥機を完備。共用部にはオートロック、エレベーターを配し、フラット35（F35）適合につき融資適格性も大。 さらに仲介手数料無料の対象物件につき、本来他社では請求される約230万円の初期費用（諸費用）を丸ごとカット可能。
「文京区音羽圏×駅徒歩2分×6,000万円台」「12階上層階の開放感」「新耐震適合・フラット35適合」という、実需購入・資産保全の双方において極めて合理的な選択肢です。
- 間取図
- 外観
◆新耐震基準 ◆オートロック ◆エレベーター ◆駅徒歩3分以内 ◆複数路線利用可 ◆フラット35S適合
◇リノベーション ◇追い焚き機能 ◇浴室乾燥機
- 物件概要
- その他情報
- リノベーション内容
- ローンシュミレーター
| 物件名 | 音羽サンハイツ 1202号室 |
| 所在地（住居表示） | 文京区音羽1-16-8 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分・「江戸川橋」駅徒歩10分 |
| 構造・規模 | SRC造13階建12階部分 |
| 間取り | 2LDK |
| 物件価格 | 6,790万円（税込) |
| 専有面積 | 48.35㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.72㎡ |
| PS面積 | 1.54㎡ |
| ㎡単価 | 140.4万円 |
| 坪単価 | 464.2万円 |
| 築年月 | 昭和55年（1980年）10月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | 11,400円（月額） |
| 修繕積立金 | 9,050円（月額） |
| その他費用 | 円（月額） |
| 小学校学区 | 関口台町小学校 |
| 中学校学区 | 音羽中学校 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡 | 相談 |
| 分譲会社 | 三建不動産㈱ |
| 施工会社 | 三井建設㈱ |
| 管理会社 | 新日本管財㈱ |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| 事務所利用 | 不可 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 民泊 | 不可 |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | 1,500〜3,000円/6ヶ月（空き要確認） |
| バイク置場 | 6,000円/6ヶ月（空き要確認） |
| トランクルーム | なし |
| インターネット | NTT |
| 共用部分修繕履歴 | 2022年 インターホン更新工事 2015年 エレベーターリニューアル工事 2013年 大規模修繕工事・耐震補強工事 など |
| その他 | 非居住者協力金600円/月額（外部オーナーのみ） |
| 取引形態 | 媒介（買主様の仲介手数料無料） |
| 物件番号 | MS890 |
| 登録日 | 2026.8.3 |
| システムキッチン交換（食器洗浄機） |
| ユニットバス交換（浴室換気乾燥機） |
| 洗面化粧台交換 |
| トイレ交換 |
| 建具交換 |
| クロス張替え |
| フローリング張替え |
| 給湯器交換（追い焚き機能） |
| シューズボックス交換 |
| 洗濯防水パン交換 |
| 洗濯水栓金具交換 |
| 照明器具交換 |
| ダウンライト設置 |
| クッションフロア張替え |
| スイッチパネル設置 |
| ルームクリーニング など |
借入金額・融資金利・返済期間(月数)を入力して、「計算する」をクリックしてください。
（変動金利・元利均等償還で計算）
- MAP
- LIFE INFORMATION
| 小学校 | 関口台町小学校：約800ｍ |
| 中学校 | 音羽中学校：約400ｍ |
| 保育園 | お茶の水女子大学こども園：約400ｍ |
| 幼稚園 | お茶の水女子大学附属幼稚園：約550ｍ |
| 病院 | 上田医院：約180ｍ |
| 郵便局 | 文京音羽郵便局：約140ｍ |
| 公共施設 | 関口台公園：約350ｍ |
| コンビニ | セブンイレブン文京音羽1丁目店：約50ｍ |
| スーパー | マルエツプチ護国寺駅前店：約400ｍ |
| ドラッグストア | ユニバーサルドラッグ江戸川橋店：約900ｍ |
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