
中古マンションを購入する際、「リノベーション済み」か「自分でリノベーション」を選ぶか、決めかねている方も多いのではないでしょうか?
実際にどちらが得かを決めるためには、単なるメリット・デメリットだけでなく、購入後のライフスタイルや費用対効果、長期的な視点も考慮する必要があります。
この記事では、両者の選択肢を深掘りして、あなたにとって最適な選択を見つけるための具体的なポイントをお伝えします。
リノベーション済みマンションの深堀り:賢い選び方とは?

1.リノベーション済みマンションは「価格が高い」と感じる理由
リノベーション済みの中古マンションは、確かに初期の購入価格が高く感じることがあります。
特に人気のエリアやデザイン性が高い物件では、リノベーションのコストが物件価格に上乗せされています。
しかし、これは「コストの一部として考えるべき」だという点を覚えておいてください。
例えば、リノベーションの工事費用や設備のアップグレード費用は、最初に支払うことで長期的に見れば得をする場合があります。
新築のような仕上がりの物件で、短期間で生活の質が向上するなら、その分の投資としては妥当かもしれません。
2.購入後の「手間がかからない」という利点
リノベーション済みマンションは、すぐに住み始められるという利便性が魅力です。
特に忙しい方や、手間をかけずに引っ越しをしたい方にとっては、すぐに快適な生活を始められるという点が大きなメリットです。
ただし、気をつけるべきは「デザインや設備が一度限りの選択肢である」ということ。
仮に、購入後に気になる部分が出てきたとしても、既にリノベーションされた部分には手を加えにくくなることがあります。
そこで、「リノベーション済み物件の選び方」について、次のポイントを押さえると良いでしょう。
- 施工業者の信頼性: 施工業者がどれほど信頼できるかは非常に重要です。施工実績や口コミ、保証内容をしっかりとチェックしましょう。
- 設備の品質確認: 水回り(キッチンやバスルーム)や配管が新しい場合、長期的に安定した生活が期待できます。工事時に使用された素材や設備の品質にも注目しておきましょう。
3.実際の事例から学ぶ:リノベーション済みマンションの活用法
例えば、ある家族がリノベーション済みマンションを購入し、わずかなリフォームで家全体のデザイン性をアップさせた事例があります。
この家族は、内装はすでにモダンなデザインが施されていたものの、キッチンだけが少し古さを感じていたため、キッチンのカウンターを変更し、全体のバランスを取ることで、リノベーションの効果を最大限に引き出しました。
これは、大きな工事をしなくても少しの手を加えるだけで、快適な生活を手に入れる方法の一例です。
自分でリノベーションする場合:リスクを理解したうえでの選択

1.自分でリノベーションする「費用のコントロール方法」
自分でリノベーションをする場合、何よりも「費用をコントロールする力」が重要です。
最初にリノベーションにかかる費用を見積もっておき、予算内で収めることができるかどうかを慎重に確認します。
例えば、キッチンやバスルームのリノベーションを考えるとき、「すべて新しい設備を取り入れたら高額になりがち」と考え、必要最低限の部分だけをリフォームすることでコストを抑えることができます。
DIYでできる部分(例えば、壁の塗装やタイル貼りなど)を積極的に取り入れれば、工事費用をかなり削減できます。
2.予算オーバーのリスクと回避方法
自分でリノベーションを行う場合、最大のリスクは予算オーバーです。
計画段階で予算を立てたものの、途中で「これもやりたい!」と追加の工事を加えてしまうことがよくあります。
これを避けるために、リノベーション計画はしっかりとしたプロセスに基づいて進めることが大切です。
具体的には、以下のような進行管理方法を取るとよいでしょう。
- リノベーションのステップを細かく分ける: どの部分から始めて、どの部分で終わるのかを明確にします。
- 工事前に予算を細かく設定する: 設備費用、材料費、工事費用を詳細に見積もり、余裕を持たせた予算設定を心掛けます。
3.実際の事例:自分でリノベした成功例と失敗例
ある若いカップルが、自分でリノベーションを進めた例では、予算を守りながら見事にデザインを仕上げ、満足のいく住まいを手に入れました。
しかし、最初の段階で「DIYでできる!」と思い込みすぎて、専門的な工事を自分で行い、結局は業者に頼んだ結果、手間と時間がかかってしまった事例もあります。
また、電気工事士のように有資格者でなければ施工できない工事もありますので注意が必要です。
このように、自分でリノベーションを行う場合は、専門家の力をどこで借りるべきかを見極めることが成功へのカギとなります。
まとめ:あなたにとって最適な選択はどれ?
リノベーション済みマンションと自分でリノベーションする方法、それぞれに明確なメリットとデメリットがあります。
最終的な選択は、あなたのライフスタイルやニーズ、予算に合った方法を選ぶことが重要です。
どちらの方法を選んでも、ポイントを押さえた賢い選び方をすれば、理想の住まいにたどり着けます。
どちらを選択されたとしても、Real Estate Cocoonは理想の住まい探しをお手伝いいたします。
なにはともあれ、まずはご相談ください。