まずはじめに、
わたしたち不動産仲介業者ってどんなお仕事をしているのでしょうか？
わたしたち不動産仲介業者は、不動産をお探しの皆様に
物件探し～売買契約～お引き渡しまでのお手伝いをさせていただくことであり、
その間に、下記の業務をさせていただいています。
（１）物件情報の収集と提供
（２）物件調査・近隣情報の提供
（３）物件案内
（４）売主・買主間の契約業務の調整
（５）物件の重要事項説明書と売買契約書の作成・説明・締結業務
（６）住宅ローン斡旋業務
（７）引渡しにむけた登記手続きの手配
（８）決済業務
もちろん、この業務の前後でもお手伝いできることはなんでもお任せください！
ところで、「仲介手数料」ってなに？
わたしたち不動産仲介会社は、上記の業務を通じて皆様の住宅購入のお手伝いをさせていただいています。
この一連のお手伝い料としていただくのが仲介手数料です。
仲介手数料は、
「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
（昭和45年建設省告示第1552号）により上限が定められています。
簡単な計算方法は、(物件価格×3%+60,000)☓1.1 です。（物件価格400万円超の場合）
これはあくまで買主様からいただける仲介手数料の上限額です。
実は、買主様にとってこの仲介手数料は不動産購入諸費用の中で
大変大きなウエイトを占めています。
例えば、3000万円の物件を購入するとすれば、
(3000万円☓3%+60,000円)☓1.1＝1,056,000円
約100万円の仲介手数料がかかるってこと？
そうなんです！ しかし・・・
数あまたある不動産業者の中から私たちReal Esate Cocoonをお選びいただいた皆様。
私たちは皆様と御縁ができたことを大変嬉しく思います。
皆様の「居心地のいい家」探しをお手伝いできることを心より感謝いたします。
ですから、Real Estate Cocoonは、当サイト掲載物件のご成約の買主様からの仲介手数料はいただかないことにしました。
なぜそのようなことで事業が成り立つのか。
それはReal Estate Cocoonが情報を提供するのは当サイトがメインであり、
- 他社のように新聞折込チラシやポータルサイトに物件情報を提供しないことにより広告宣伝費がかからないこと。
- ご連絡手段はメールもしくは電話がメインで、いきなりご自宅へ訪問することはないので、ガソリン代等のコストもかからないこと。
実は、この2項目は不動産仲介業者の経費として大きなウエイトを占めるものです。
それがかからないということは、売主・買主双方から仲介手数料をいただかなくても
すむということなのです。
それはすごくありがたいけど・・・
他の名目でお金取られちゃったりしないの？
確かに、「仲介手数料いただきません！」って言っておいて
他の名目（不動産会社がもらう住宅ローン事務手数料など）で手数料をいただいている業者さんもいるようですね。
でもReal Estate Cocoonはそんなことはしません！
不動産購入時にかかる諸費用もきちんとご説明させていただきます。わからないことはトコトンご説明しますので、遠慮なくご質問してくださいね。
（疑い深くてごめんなさいね）
でも仲介手数料がかからないなんて、
何か仕事を手抜きされちゃうことがあるんじゃないの？
買主様から仲介手数料をいただかないからって、手抜きをすることは一切ありません。
しっかり買主様から仲介手数料をいただいている業者さんも、我らReal Estate Cocoonもやっている仕事は一緒です。仕事は一切手抜きしません！ご安心ください。
不動産仲介業の営業さんは、ほとんどが歩合制ですから、時には強引なことをしてしまう
ところもありました。（契約を取れない＝収入がない。ですので・・・）
買主様から仲介手数料をいただかないわたしたちには、そんなしがらみはありません。
皆様からご信頼いただいてお取引をさせていただきたいと思っています。
だから、いつも皆様の立場＋不動産業者としての専門知識のフル活用で
皆様とご一緒に「居心地のいい家（＝Cocoon）」を探します。
ご希望が現実的でない時には、、厳しいことも申し上げるかもしれません。
皆様のことを思うと、理想や夢ばかりではいけない部分もあるからです。
それでも頑張って、いい家探しをお手伝いします。
なので、ぜひみなさまのお住まい探しは
Real Estate Cocoonにお手伝いさせてください！
お問い合わせをお待ちしております！！