湯島ハイタウン

湯島ハイタウン

【仲介手数料無料】
 湯島ハイタウンB棟 1507号室 1LDK 46.17㎡・3699万円

上野恩賜公園に近く、旧岩崎邸庭園に面する緑豊かなヴィンテージマンションです。
ビッグコミュニティは24時間有人管理で安心・良好の管理体制です。


湯島ハイタウンB棟1507

物件名湯島ハイタウンB棟 1507号室
交通東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分
JR山手線「御徒町」駅徒歩6分
間取り1LDK
価格3699万円
専有面積46.17㎡
バルコニー面積46.17㎡
築年月昭和44年12月
総戸数439戸
敷地権権利旧法地上権・旧法賃借権(〜2030年3月)
管理費(月額)11,700円
修繕積立金(月額)11,300円
地代(月額)7,000円
用途地域第2種住居地域・商業地域
小学校学区湯島小学校
中学校学区本郷台中学校
現況空室
引渡相談
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態・方式全部委託・常駐
取引形態媒介(買主様の仲介手数料無料
物件番号MQ013
登録日2020.6.27

RENOVATION

フローリング張替え
クロス張替え
システムキッチン交換(食器洗浄機)
ユニットバス交換(1218サイズ・浴室乾燥機)
建具交換 など
(令和2年9月 リノベーション完了)


CHEAK POINT
◆オートロック ◆エレベーター ◆駅徒歩5分圏内 ◆ビッグコミュニティ ◆24時間有人管理 ◆事務所利用可 ◆ペット飼育可 ◆フラット35S適合 
◇リノベーション ◇家具エアコン付 ◇浴室乾燥機 ◇食器洗浄機

駐車場:30,000〜32,000円/月額(空き要確認)
自転車置場:600円/月額(空き要確認)
ペット飼育可(規約あり)
事務所利用可(規約あり)

《共用部分修繕履歴》
平成23年 エレベーター改修工事
平成24年 給水管・排水管更新工事
平成26年 共用部リニューアル工事



GOOD POINT

上野恩賜公園(不忍池)至近。ペット飼育可ですので、毎日のお散歩コースにいいですね。
また、マンションの裏は旧岩崎邸庭園です。お部屋は上層階で陽当たり・通風・眺望良好。開放感のある明るいお部屋です。

湯島駅の他、銀座線「上野広小路」駅(徒歩5分)、都営大江戸線「上野御徒町」(徒歩5分)、JR山手線「御徒町」駅(徒歩7分)と交通アクセス良好です。

管理人さん常駐で管理の行き届いたヴィンテージマンションです。


WEAK POINT

ヴィンテージマンションならではの問題なのですが、築年数の古いところは好き嫌いが分かれるところでしょう。

土地の権利が旧法地上権・旧法借地権です。土地に関しては所有権がありません。毎年の固定資産税がかからない反面、月額で地代がかかります。土地の所有権がない分、物件価格が低く抑えられています。土地の所有権にこだわる方には対象にならないかもしれませんが、良い立地でリーズナブルで。とお考えの方には購入候補に加えていただけるかと思います。


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048-797-7879
9:00〜20:00 水曜日定休


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