【仲介手数料無料】リノベ工事中（2026年4月完成予定）
アトラス江戸川アパートメント 311号室｜2SLDK・50.88㎡｜12,990万円
東京メトロ有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩9分
- 【立地】 JR・地下鉄5路線が交差する「飯田橋」駅徒歩9分。同潤会の歴史と文化を継承する新宿区新小川町の静謐な邸宅街に佇む、羨望のランドマーク。
- 【構造】 2005年築・新耐震基準適合。2008年度グッドデザイン賞を受賞した、総戸数232戸のプレミアム・ビッグコミュニティ。コンシェルジュ、スカイラウンジ、屋上庭園など共用施設も充実。
- 【専有】 3階部分の2SLDK。南向きで日当り良好な50平米超の空間。2026年4月にフルリノベーションが完了し、床暖房、全室エアコン完備の最新仕様で再生。
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通常の不動産会社で購入した場合 (概算):
仲介手数料 (最大額/税込):
約 435 万円
（物件価格 12,990 万円の場合の計算式に基づく）
（12,990万円×3%＋6万円＋消費税）
リアルエステートコクーンで購入した場合:
仲介手数料 (税込):
0 円
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- 間取図
- 外観
◆新耐震基準 ◆ビッグコミュニティ ◆オートロック ◆エレベーター ◆外壁タイル ◆宅配BOX ◆ペット飼育可 ◆駅徒歩10分以内 ◆複数路線利用可
◇リノベーション ◇南向きバルコニー ◇追い焚き機能 ◇浴室乾燥機 ◇食器洗浄機 ◇エアコン ◇床暖房
- 物件概要
- その他情報
- リノベーション内容
- ローンシュミレーター
| 物件名 | アトラス江戸川アパートメント 311号室 |
| 所在地（住居表示） | 新宿区新小川町6-18 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩9分 |
| 構造・規模 | SRC・RC造11階建3階部分 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 物件価格 | 12,990万円（税込) |
| 専有面積 | 50.88㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.24㎡ |
| その他面積 | ㎡ |
| ㎡単価 | 255.3万円 |
| 坪単価 | 844万円 |
| 築年月 | 平成17年（2005年）4月 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費 | 10,500円（月額） |
| 修繕積立金 | 13,690円（月額） |
| その他費用 | 円（月額） |
| 小学校学区 | 津久戸小学校 |
| 中学校学区 | 牛込第三中学校 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡 | 相談 |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ㈱ |
| 施工会社 | ㈱竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託・通勤 |
| 事務所利用 | 不可 |
| ペット飼育 | 可（規約あり） |
| 民泊 | 不可 |
| 駐車場 | 円/月額（空き要確認） |
| 駐輪場 | 円/月額（空き要確認） |
| バイク置場 | 円/月額（空き要確認） |
| トランクルーム | なし |
| インターネット | NTT |
| 共用部分修繕履歴 | |
| その他 | |
| 取引形態 | 媒介（買主様の仲介手数料無料） |
| 物件番号 | MS753 |
| 登録日 | 2026.3.29 |
| システムキッチン交換（食器洗浄機） |
| ユニットバス交換（浴室換気乾燥機） |
| 洗面化粧台交換 |
| トイレ交換 |
| 建具交換 |
| クロス張替え |
| フローリング張替え |
| 給湯器交換（追い焚き機能） |
| シューズボックス交換 |
| 洗濯防水パン交換 |
| 洗濯水栓金具交換 |
| 照明器具交換 |
| 玄関・廊下大理石貼り |
| 床暖房交換 |
| エアコン設置（全室） |
| ルームクリーニング など |
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（変動金利・元利均等償還で計算）
📌 おすすめPOINT！
【同潤会江戸川アパートメント跡地×グッドデザイン賞受賞】歴史を継ぎ、未来を創る。総戸数232戸のプレミアム・レジデンスで、上質な都心生活を。
新宿区新小川町。かつて「東洋一のアパート」と謳われた歴史的建築の魂を継承し、現代の最高峰の技術で再生された「アトラス江戸川アパートメント」に、待望のリノベーション住戸が登場しました。
この物件の推しポイント！
- 語り継がれる邸宅の系譜： 2008年度グッドデザイン賞を受賞した、風格漂う外観デザイン。コンシェルジュサービスや社交室、スカイラウンジなど、大規模マンションならではの贅を尽くした共用部が、住まう人のステータスを静かに語ります。
- 2026年4月リノベ完了×南向きの陽だまり： 南向きの明るい室内は、床暖房やエアコンを完備した最新スペックへと刷新。50平米超を2SLDKとして効率的に構成し、都市生活に欠かせない機能性と安らぎを高い次元で両立させています。
- 多路線が交差する「飯田橋」の機動力： 5路線が利用可能な飯田橋駅まで徒歩9分。神楽坂の情緒も日常の散策圏内に収めながら、大切なペットと一緒に（飼育可）、豊かで潤いのある毎日を過ごせます。
Real Estate Cocoonなら、この物件も「仲介手数料無料」です。 通常は約435万円かかる手数料を0円に。浮いた予算を、この歴史ある邸宅にふさわしい、一生モノの家具やアートの購入に充ててみませんか？
- MAP
- LIFE INFORMATION
| 小学校 | 津久戸小学校：約650ｍ |
| 中学校 | 牛込第三中学校：約1600ｍ |
| 保育園 | 東五軒町保育園：約150ｍ |
| 幼稚園 | 津久戸幼稚園：約550ｍ |
| 病院 | JCHO東京新宿メディカル・センター：約550ｍ |
| 郵便局 | 飯田橋駅東口郵便局：約650ｍ |
| 公共施設 | ：約ｍ |
| コンビニ | ファミリーマート新宿新小川町店：約95ｍ |
| スーパー | まいばすけっと東五軒町店：約170ｍ |
| ドラッグストア | どらっぐぱぱす新江戸川橋店：約700ｍ |
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＊アトラス江戸川アパートメント 12,990万円(2SLDK・50.88㎡)の物件情報はいかがでしたか？最新の販売情報や気になるポイントは資料請求や質問、実際の内見でお確かめください。アトラス江戸川アパートメント 12,990万円(2SLDK・50.88㎡)のお問い合わせをお待ちしています！
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