【仲介手数料無料】リノベ工事中（2026年月完成予定）
藤和シティホームズ下落合 201号室｜2SLDK・59.28㎡｜8,480万円
線「」駅徒歩分

【立地】 西武新宿線「下落合」駅徒歩4分。高田馬場へ1駅2分、西武新宿へ6分。目白通りから一歩入った、第一種低層住居専用地域に近接する静穏な住宅街。
【構造】 1998年築・新耐震基準適合。オートロック、エレベーター、宅配BOX完備。重厚感のある外壁タイル貼りと、角住戸率の高いプライバシー重視の設計。
【専有】 2階部分の「角住戸」につき、全室に窓がある明るい設計。59平米超の2SLDKをフルリノベーション。ペット飼育も可能。

✅ ご安心ください。この物件の仲介手数料が無料になる理由とメリット

通常の不動産会社で購入した場合 (概算):

仲介手数料 (最大額/税込):
約 286 万円

（物件価格 8,480 万円の場合の計算式に基づく）
（8,480万円×3%＋6万円＋消費税）

リアルエステートコクーンで購入した場合:

仲介手数料 (税込):
0 円

💡 お客様のメリット: 約 286 万円 の節約になります！

浮いた費用は、最新家電、引っ越し費用、リノベオプションなどに使えます！

CHECK POINT

◆新耐震基準 ◆オートロック ◆エレベーター ◆外壁タイル ◆宅配BOX ◆ペット飼育可 ◆駅徒歩5分以内
◇リノベーション ◇角住戸 ◇2面バルコニー ◇追い焚き機能 ◇浴室乾燥機 ◇食器洗浄機 ◇エアコン

システムキッチン交換（食器洗浄機）

ユニットバス交換（浴室換気乾燥機）

洗面化粧台交換

トイレ交換

建具交換

クロス張替え

フローリング張替え

給湯器交換（追い焚き機能）

シューズボックス交換

洗濯防水パン交換

洗濯水栓金具交換

照明器具交換

玄関・廊下大理石貼り

床暖房交換

エアコン設置（2基）

ルームクリーニング　など

借入金額・融資金利・返済期間(月数)を入力して、「計算する」をクリックしてください。
（変動金利・元利均等償還で計算）

ローン計算

📌 おすすめPOINT！
【下落合駅徒歩4分×角住戸】独立性の高い2SLDK。2026年5月リノベ完成、エアコン完備の最新住区。

新宿区下落合。都心へのアクセスと、歴史ある邸宅街の静寂が交差するこの地に、開放感あふれる「藤和シティホームズ下落合」が登場しました。

この物件の推しポイント！

角部屋がもたらす「全室採光」の贅沢： マンションでは希少な、三方向に窓がある角住戸。59平米超の2SLDKは、すべての居室に自然光が差し込み、心地よい風が通り抜けます。隣接住戸が少なく、プライバシーを大切にする方に最適です。
2026年5月リノベ完了×エアコン設置： 室内は最新の設備へフルリニューアル。リビングだけでなく全居室にエアコンが設置されており、入居時の負担を抑えつつ、すぐに快適な新生活をペットと一緒に（飼育可）スタートできます。
「新宿・高田馬場」を使いこなす機動力： 駅徒歩4分の機動力で、ビッグターミナルへ数分でアクセス。通勤・通学の利便性を確保しつつ、休日は目白エリアの散策も愉しめる、都会派に嬉しいロケーションです。

Real Estate Cocoonなら、この物件も「仲介手数料無料」です。 通常は約286万円かかる手数料を0円に。浮いた予算を、新居にふさわしいデザイナーズ家具や、こだわりのホームオフィス構築に充ててみませんか？